2021年將近尾聲，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)也經(jīng)歷了前所未有的考驗(yàn)。一場(chǎng)已經(jīng)持續(xù)兩年的疫情，在許多層面改變了人們的生活習(xí)慣，亦改變了營(yíng)商環(huán)境，促使商業(yè)地產(chǎn)作出革新和改變。
在11月2日舉行的第九屆觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)上，與會(huì)嘉賓普遍認(rèn)為，盡管疫情影響嚴(yán)重，但行業(yè)更多已經(jīng)關(guān)注于“商業(yè)的革新”，以及著眼于“未來(lái)的機(jī)會(huì)”。
數(shù)字浪潮中的三個(gè)機(jī)會(huì)
在第九屆觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)上，連續(xù)第九年參加觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)文化旅游地產(chǎn)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)蔡云發(fā)表了題為《數(shù)字浪潮中的商業(yè)地產(chǎn)》的演講。
“數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展之快，輻射之廣，是我們之前所沒(méi)有想到的，但實(shí)際現(xiàn)在已經(jīng)到來(lái)了?！辈淘圃谘葜v中表示，市場(chǎng)倒逼了商業(yè)地產(chǎn)的革新，而商業(yè)地產(chǎn)在數(shù)字浪潮中可以把握的機(jī)會(huì)有三個(gè)：第一，終端的需求催生了商業(yè)地產(chǎn)為消費(fèi)者提供服務(wù)性消費(fèi)的平臺(tái)；第二，從供應(yīng)端來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)尤其是購(gòu)物中心，通過(guò)數(shù)字化來(lái)取悅消費(fèi)者。而商場(chǎng)、老百姓最基本的消費(fèi)(行為)，都是捕捉數(shù)據(jù)最容易的手段。所以提供給客戶(hù)的體驗(yàn)越多，越能達(dá)到運(yùn)營(yíng)商(捕捉數(shù)據(jù))的目的。因此商業(yè)地產(chǎn)必須要實(shí)現(xiàn)跨行業(yè)的連接；最后，商業(yè)地產(chǎn)要資產(chǎn)證券化。
實(shí)際上，自從“互聯(lián)網(wǎng)電商”成為第一屆觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)關(guān)鍵詞以來(lái)，這個(gè)趨勢(shì)從未發(fā)生改變，如今線上線下的融合早已深入人心。
對(duì)于未來(lái)商業(yè)可能的變化和機(jī)會(huì)，中海商業(yè)發(fā)展有限公司副總經(jīng)理唐安琪認(rèn)為，商業(yè)市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)度提高的同時(shí)一定會(huì)更加百花齊放、更加精彩?！吧虡I(yè)地產(chǎn)的社會(huì)化分工會(huì)越來(lái)越清晰，集中度會(huì)越來(lái)越高?！碧瓢茬髦赋?，無(wú)論從本身的資金實(shí)力、運(yùn)營(yíng)能力還是未來(lái)的退出渠道來(lái)說(shuō)，都會(huì)要求更專(zhuān)業(yè)、更沉淀的社會(huì)積累。而互聯(lián)網(wǎng)的高速發(fā)展，對(duì)商業(yè)也好，或者對(duì)體驗(yàn)的空間也好，導(dǎo)致迭代周期會(huì)非常短。
在“未來(lái)機(jī)會(huì)”的主題研討中，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司聯(lián)席總裁王偉分析指出，疫情讓消費(fèi)更加傾向于社區(qū)化，帶給后發(fā)的地產(chǎn)公司一些做商業(yè)的優(yōu)勢(shì)，就是街區(qū)和社區(qū)商業(yè)會(huì)發(fā)展起來(lái)；凱德投資(中國(guó))商業(yè)管理副首席執(zhí)行官楊欽富也認(rèn)為，疫情對(duì)商業(yè)是一個(gè)很大的打擊，但也是一個(gè)機(jī)會(huì)。而商業(yè)運(yùn)營(yíng)者和管理者，一方面要用腦筋，另一方面也要打動(dòng)人心，才能把商業(yè)做好。
光大嘉寶副總裁、光大安石首席運(yùn)營(yíng)官周頌明則從資管的角度，指出“對(duì)未來(lái)要看得比較清楚”，其表示：“商業(yè)要做的話(huà)，一定要從戰(zhàn)略角度考慮，一定要做規(guī)模?！敝茼灻髦赋?，不做規(guī)模，不掌控資源，實(shí)際上就沒(méi)有影響力。而且還要考慮退出，除非一直經(jīng)營(yíng)，不然退出是比較難的。
商業(yè)場(chǎng)景如何流量變現(xiàn)？
科技、數(shù)字化帶來(lái)的行業(yè)革新，以及更加重視運(yùn)營(yíng)和空間的創(chuàng)新模式，正在全方位加速改變商業(yè)地產(chǎn)的生態(tài)，并越來(lái)越廣泛。在“行業(yè)革新”環(huán)節(jié)中，廣東珠江投資股份有限公司副總裁吳鏑表示，做商業(yè)多元化的時(shí)候，一定要和投資回報(bào)聯(lián)系在一起，因?yàn)樽罱K商業(yè)還是要跟市場(chǎng)對(duì)接。其強(qiáng)調(diào)，商業(yè)創(chuàng)新要基于自身的運(yùn)營(yíng)能力，同時(shí)要和資本市場(chǎng)、投資回報(bào)進(jìn)行充分結(jié)合。
“把生態(tài)激活是非常重要的事情?！睆?fù)星集團(tuán)聯(lián)席首席發(fā)展官、復(fù)星星選總裁、復(fù)星蜂巢高級(jí)副總裁李琤潔認(rèn)為，商業(yè)場(chǎng)景要做到流量的變現(xiàn)，很大一塊是自身“有什么”。而在革新行業(yè)的過(guò)程中，“首先是明白你要什么；第二，你要明白你沒(méi)有什么，‘既要-也要-還要’的邏輯必須要搞清楚；第三，你要明白你輸?shù)闷鹗裁?；最后要明白什么可以衡量你的成功。如果把這四件事情想清楚，任何的創(chuàng)新，任何基于現(xiàn)有狀況的革新都可以帶來(lái)更好的前景。”
綠地金融控股集團(tuán)首席戰(zhàn)略官、戰(zhàn)略業(yè)務(wù)部總裁李想透露，商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型是綠地這些年一直在思考的問(wèn)題：“輕資產(chǎn)并不意味著零資產(chǎn)，輕資產(chǎn)最重要的資產(chǎn)是數(shù)據(jù)。”其稱(chēng)，A(對(duì)應(yīng)場(chǎng))B(對(duì)應(yīng)貨)C(對(duì)應(yīng)人)三端的工作，不是依靠運(yùn)營(yíng)商一家可以做完，這是一個(gè)開(kāi)放的生態(tài)系統(tǒng)。
不斷創(chuàng)新與突破才是商業(yè)地產(chǎn)獨(dú)特魅力所在。在“商業(yè)應(yīng)變”的討論環(huán)節(jié)中，復(fù)星旅文執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁兼ClubMed CEO徐秉璸，百聯(lián)資產(chǎn)控股有限公司副總經(jīng)理?xiàng)畋?，奧特萊斯(中國(guó))有限公司總裁曾先，方圓商管集團(tuán)總經(jīng)理敖洋，花樣年商旅文副總裁朱莉莉，上坤集團(tuán)商用資產(chǎn)事業(yè)部副總經(jīng)理兼融信上坤中心總經(jīng)理董駿，東渡國(guó)際集團(tuán)商業(yè)管理事業(yè)部總經(jīng)理倪敏就存量資產(chǎn)的改造投資、商業(yè)地產(chǎn)如何聚焦數(shù)字化、如何進(jìn)行業(yè)態(tài)導(dǎo)入等問(wèn)題展開(kāi)討論。
資管時(shí)代的存量新途
當(dāng)前，存量運(yùn)營(yíng)與資管、REITs無(wú)疑是商業(yè)地產(chǎn)熱議的話(huà)題，特別是在資本更多關(guān)注于大資管和新經(jīng)濟(jì)、公募REITs試點(diǎn)不斷推進(jìn)的當(dāng)下環(huán)境。
錦和集團(tuán)董事長(zhǎng)郁敏珺表示，現(xiàn)在資本看好數(shù)據(jù)中心和物流等新經(jīng)濟(jì)，但是“最終資產(chǎn)還是看運(yùn)營(yíng)能力，能不能真正提升價(jià)值，或者現(xiàn)金流能不能提升，這是永遠(yuǎn)不變的原則。誰(shuí)會(huì)玩，才是真正的核心競(jìng)爭(zhēng)力”。
合生不動(dòng)產(chǎn)基金中心董事總經(jīng)理鄔伯特指出，傳統(tǒng)的商業(yè)最近被新經(jīng)濟(jì)弄得有點(diǎn)灰頭土臉的感覺(jué)，但商業(yè)存量仍然有很大的機(jī)會(huì)?！斑@個(gè)浪潮不是第一次出現(xiàn)，也不是最后一次，我們?cè)趺窗盐者@個(gè)浪潮？”鄔伯特指出，傳統(tǒng)的辦公和商業(yè)也可以為他們提供服務(wù)。
中信資本房地產(chǎn)部董事總經(jīng)理盧鋒，窩趣創(chuàng)始人、副總裁楊稷，巖合資本創(chuàng)始合伙人、CEO張雅寒，凱保商發(fā)CEO龐曉云等嘉賓亦就“存量時(shí)代的資產(chǎn)投融窗口”這一話(huà)題發(fā)表了自己的見(jiàn)解以及經(jīng)驗(yàn)之談。
燕鳥(niǎo)資本創(chuàng)始人、CEO葉劍生，財(cái)團(tuán)法人日本不動(dòng)產(chǎn)研究所大中華區(qū)董事總經(jīng)理林述斌，朗詩(shī)青杉資本副總經(jīng)理兼基金管理部董事總經(jīng)理方旭東，世聯(lián)行集團(tuán)資管顧問(wèn)線總經(jīng)理孫波等嘉賓，則圍繞資管、REITs等議題展開(kāi)了一場(chǎng)深入的對(duì)話(huà)。
從“租售并舉”政策出發(fā)，遠(yuǎn)洋資本副總經(jīng)理、資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)總經(jīng)理陳陽(yáng)分析了新市民住房突出問(wèn)題及保障租賃住房市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展。
此外，朗詩(shī)青杉資本副總經(jīng)理兼基金管理部董事總經(jīng)理方旭東介紹了青杉資本的城市更新與商業(yè)實(shí)務(wù)；而IWG集團(tuán)中國(guó)區(qū)總裁胡懋從靈活辦公引領(lǐng)辦公變革的角度，介紹了IWG在新時(shí)期的策略與應(yīng)對(duì)；陽(yáng)光海天停車(chē)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)總裁江沁園則從停車(chē)產(chǎn)業(yè)的視角，闡述了在數(shù)字化和金融化方面的探索。
當(dāng)日，觀點(diǎn)指數(shù)還發(fā)布了“表現(xiàn)力指數(shù)·2021年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)”研報(bào)，盤(pán)點(diǎn)2021年中國(guó)最具代表性、指標(biāo)意義的商業(yè)項(xiàng)目、企業(yè)、品牌和團(tuán)隊(duì)。其中，華潤(rùn)萬(wàn)象生活蟬聯(lián)首位，恒隆地產(chǎn)、凱德集團(tuán)緊隨其后。
2021觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)由觀點(diǎn)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)主辦、華夏時(shí)報(bào)聯(lián)合主辦。而2013年起，觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)已經(jīng)連續(xù)九年舉辦，現(xiàn)已成為房地產(chǎn)尤其是商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)桿峰會(huì)之一。
（文章來(lái)源：華夏時(shí)報(bào)）
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