連日來，多地出臺相關政策，房地產市場合理資金需求進一步得到滿足。與此同時，北京、上海、廣州、海南、西安等多地發(fā)文支持住房租賃市場發(fā)展。
專家表示，當前，國內部分城市房貸利率仍處較高水平，且放款周期時間較長，未來在滿足房地產發(fā)展合理資金需求的政策引導下，這些城市的房貸利率有向下調整的可能。同時，住房租賃市場有望進一步規(guī)范，營造良好租房環(huán)境。結合各省市保障性租賃住房的相關政策，通過市場規(guī)范和保障支持兩方面發(fā)力，全面推動住房租賃市場有序健康發(fā)展，加快構建租購并舉的市場新格局。
多地出臺措施
近日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于精準應對疫情沖擊全力實現(xiàn)年度目標的通知》?！锻ㄖ诽貏e提到，協(xié)調金融機構增加房地產信貸投放額度，加快發(fā)放速度，保障房地產企業(yè)和剛需購房人群的合理資金需求，給予重點企業(yè)開發(fā)貸款展期、降息。
“《通知》體現(xiàn)出對房企資金流動性風險的關注，多管齊下避免房企風險擴大。”貝殼研究院高級分析師潘浩表示，“9月央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合座談會舉行以來，根據(jù)貝殼研究院觀察的數(shù)據(jù)看，10月、11月主要城市房貸利率已結束上漲并出現(xiàn)了回落態(tài)勢，住房消費端的金融環(huán)境明顯改善?！?/p>
對于住房剛需群體而言，好消息不僅僅是房貸放款周期縮短和利息下降。
日前，深圳市龍崗區(qū)住建局發(fā)布《龍崗區(qū)關于房地產項目全周期管理的指導意見(征求意見稿)》，鼓勵開發(fā)企業(yè)探索7天無理由退房機制，在開發(fā)企業(yè)與買受人簽訂《深圳市房地產認購書》的同時，買受人可以選擇是否簽署《無理由退房協(xié)議》。
《征求意見稿》明確，加強房地產市場價格監(jiān)管力度，對房地產開發(fā)企業(yè)未按照價格備案制度實施明碼標價、變相進行價外加價，實施霸王條款等問題進行嚴厲查處 ，對情節(jié)嚴重的企業(yè)及個人納入失信主體名單。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月以來，重點城市中約30%的城市下調利率，下調范圍較10月擴大，主要覆蓋長三角城市群、粵港澳大灣區(qū)。如長三角城市群的嘉興、鹽城、湖州、南通、金華、紹興，粵港澳大灣區(qū)的惠州、東莞、佛山、中山等。同時，百城中超過60%的城市放款周期縮短。柳州、南通、北海等城市放款周期較上月縮短20天以上。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，當前部分城市房貨利率較高，放款周期超過4個月，在滿足合理資金需求的導向下，后期有向下調整的空間，預計下月市場房貨利率繼續(xù)回調、放款速度加快，利于改善購房預期，促進市場成交筑底回升。
保障性租賃住房成“重頭戲”
與此同時，為解決新青年、新市民的居住問題，發(fā)展保障性租賃住房成為主要抓手。
11月23日，上海市人民政府官網宣布，目前該市已制定完成并將正式印發(fā)《關于加快發(fā)展本市保障性租賃住房的實施意見》，明確在“十四五”期間計劃新增建設籌措保障性租賃住房47萬套(間)以上，占同期新增住房供應總量的40%以上。
事實上，11月以來，廣東、山東、海南、西安等多省市紛紛發(fā)布發(fā)展保障性租賃住房相關政策。廣東明確在“十四五”期間，計劃籌集建設129.7萬套，廣州、深圳、珠海、汕頭等地將作為重點發(fā)展租賃住房的城市，其中廣州和深圳租賃住房用地占比不低于10%。山東也于近日表示，2021年計劃新開工保障性租賃住房7.48萬套，目前已開工7.49萬套；全省“十四五”保障性租賃住房規(guī)劃目標初步考慮是40萬套，其中濟南15萬套、青島20萬套。
除了增加租賃住房的供給外，住房租賃市場環(huán)境和監(jiān)管制度也在不斷改善。
11月24日，北京市十五屆人大常委會第三十五次會議開幕，會議對《北京市住房租賃條例(草案)》進行審議?！稐l例》對黑中介、群租房、甲醛房、哄抬租金、搶占房源等住房租賃亂象進行了逐一規(guī)范。
《條例》明確，住房租金顯著上漲或者有可能顯著上漲時，北京市政府可以采取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預措施，穩(wěn)定租金水平。一旦采取價格干預措施，出租人應當執(zhí)行；拒不執(zhí)行的，由市場監(jiān)督管理部門依法處理。
廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局和廣州市財政局近日聯(lián)合發(fā)布了《廣州市發(fā)展住房租賃市場獎補實施辦法》，對法人或其他組織建設與經營租賃住房，給予了明確的獎勵計劃。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進表示，住房租賃市場有望進一步規(guī)范，營造良好的租房環(huán)境。結合保障性租賃住房的相關政策，通過市場規(guī)范和保障支持兩方面發(fā)力，全面推動住房租賃市場有序健康發(fā)展，加快構建租購并舉的市場新格局，最終實現(xiàn)“住有所居”的目標。
（文章來源：中國證券報）
