去年10月底開始爆發(fā)的流動性危機，陽光城內(nèi)部至今仍在緩慢消化中。
日前，一封來自陽光城營銷大區(qū)的公開信在網(wǎng)絡(luò)傳播。信中提到，過去的2021年對陽光城來說是命運多舛的一年，從政策調(diào)控收緊到股債雙殺，從理財逾期到總裁離職，公司正面臨困境。規(guī)模收縮之下，1月11日，陽光城將撤銷營銷大區(qū)。
據(jù)時代財經(jīng)了解，在地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整和自身流動性問題影響下，近幾個月以來陽光城組織架構(gòu)調(diào)整的動作一直都在進行。
去年10月底，陽光城就曾進行過區(qū)域合并。其中，上海大區(qū)合并成渝區(qū)域，新大區(qū)的范圍再次延伸，包括上海公司、南通公司、嘉湖公司、山東公司、新疆公司、成渝公司等；浙江大區(qū)合并陜甘區(qū)域、云貴區(qū)域，浙江大區(qū)，范圍包含了浙江省、安徽省、河南省、陜西省、甘肅省、云南省、貴州省。
今年1月7日，網(wǎng)絡(luò)流傳陽光城津冀總裁謝琨的一封內(nèi)部信也提到，陽光城津冀區(qū)域、山西區(qū)域、北京區(qū)域正式合并，取消天津平臺、河北平臺、山西平臺人員，后臺人員在北京辦公管理。對此，陽光城方面曾回應(yīng)媒體稱，上述幾個區(qū)域確有變化，而隨著規(guī)?？s減，陽光城其他區(qū)域架構(gòu)也將面臨調(diào)整。
對企業(yè)而言，團隊規(guī)模與自身體量相關(guān)，一位top10房企人士曾直言，行業(yè)進入下行周期，房企遇到困難，整體預(yù)算縮表，從組織效率來說，用不了那么多人，也負擔(dān)不了這么大的組織。即便未來危機化解，但行業(yè)規(guī)模不再有爆發(fā)式增長了，企業(yè)也會匹配一個預(yù)期內(nèi)的組織。
對陽光城來說，如今或許也到了“縮骨減肥”的階段。
克而瑞發(fā)布的2021年房企銷售排行榜顯示，2021年陽光城實現(xiàn)銷售額1838.1億元，同比減少約15.7%，而梳理近5年的銷售額，陽光城也處于“下行通道”。數(shù)據(jù)顯示，2017年-2021年，陽光城分別實現(xiàn)銷售915億元、1628億元、2110億元、2180億元、1838億元，同比增速為88%、78%、30%、3%、-15.7%。
事實上，陽光城組織的“膨脹”源于過去幾年規(guī)模的上升。2017年，朱榮斌加盟后的第一件事就是招兵買馬，開啟組織架構(gòu)的擴大與升級。據(jù)時代財經(jīng)了解，僅2017年陽光城就新增了十余個區(qū)域，區(qū)域公司平臺數(shù)量一下達到30個，后逐漸整合為28個區(qū)域。
當(dāng)初的擴張有多快，今天的收縮就有多痛。
隨著規(guī)模增速減緩，2019年，陽光城開始大規(guī)模架構(gòu)調(diào)整，當(dāng)年有13個區(qū)域展開了合并，包括福州區(qū)域合并江西區(qū)域、上海區(qū)域合并新疆區(qū)域與湖北區(qū)域、浙江區(qū)域合并安徽區(qū)域、河南區(qū)域合并山東區(qū)域、廣州區(qū)域合并佛山區(qū)域、云南區(qū)域合并貴州區(qū)域。
如今，銷售規(guī)模繼續(xù)下滑，加上遭遇流動性問題，縮減開支以換取生存機會，區(qū)域合并、縮編裁員也就成了房企必經(jīng)之路。有房企人士曾預(yù)測，2022年整個行業(yè)預(yù)計縮表20%~30%，相應(yīng)地人員一定也將同比例縮表。不過，如何處理好與離職員工的關(guān)系，對房企來說仍是一門功課。
據(jù)時代財經(jīng)了解，除陽光城外，去年以來，萬科、碧桂園、華潤置地、保利發(fā)展等20余家房企都曾進行組織架構(gòu)調(diào)整，與此同時，包括世茂、奧園、佳兆業(yè)、藍光等房企也相繼有裁員動作。其中，世茂集團總部投資部門已有70%-80%員工離職，世茂集團整體裁員比例約為30%-40%。
行業(yè)的變化令企業(yè)措手不及，被動的局面中房企唯有積極應(yīng)對?；仡欔柟獬亲粤鲃有晕C爆發(fā)以來的動作，從3只境內(nèi)債券展期、2只美元債展期獲得通過，到旗下理財產(chǎn)品出具兌付方案，主動溝通、不躺平的態(tài)度也贏得了投資人和輿論的認可。此外，陽光城還計劃采取出售資產(chǎn)、項目股權(quán)等措施保障流動性。也因此，截至目前，陽光城尚未發(fā)生實質(zhì)性違約事件，面對即將到期的債務(wù)，也仍在溝通展期事宜。
可以預(yù)見的是，無論是普通員工、職業(yè)經(jīng)理人，抑或是老板，時代的灰塵壓在每個個體上都是一座雪山，行業(yè)收縮下，人人自危的同時也在積極應(yīng)對，將危機逐一化解，走出寒冬。
（文章來源：時代財經(jīng)）
